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1. Württembergische Bürgerkunde
1913 -
Stuttgart
: Muth
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1. Württembergische Bürgerkunde 
- S. 92
1913 -
Stuttgart
: Muth
92
Anhang. Die freiwillige Gerichtsbarkeit.
b) Der zweite wichtige Teil des Grundbuchwesens rst das Hypotheken-
wesen.
Die zuverlässigste Sicherheit für Guthaben und darum auch das bequemste
Mittel, sich flüssiges Geld zu verschaffen, ist die Hypothek.
Man versteht darunter das für eine Darlehens- oder Kaufpreisforderung
bestellte Recht an Grundstücken, auf Grund dessen der Gläubiger befugt ist, sich im
Falle der Nichtzahlung der Schuld vor anderen im Wege der Zwangsvollstreckung
zu befriedigen, selbst dann, wenn der Besitzer gewechselt haben sollte.
Darlehen auf Hypotheken gewähren mit besonderer Vorliebe Privatleute,
Sparkassen, Geldinstitute aller Art und in besonders ausgedehntem Maße die
Hypothekenbanken. Grundstocksverwaltungen der Gemeinden und Mündelgelder
müssen nach dem Gesetz durch Hypotheken (letztere auch durch sogenannte mündel-
sichere Papiere) gesichert sein.
Sparkassen, Pflegschaften, vorsichtige Privatleute und Banken beleihen
Grundstücke gewöhnlich nur bis zu 50 % des amtlich geschätzten Wertes (Schätzungs-
kommission); man spricht dann von doppelter Sicherheit, welche bei ersteren ge-
setzliche Vorschrift ist (mündelsichere Hypothek). Zinsfuß 3%—4 %. Es gibt indes
auch Geldinstitute, welche bis zu 60, ja 70 und mehr % der Schätzungsurkunde
kreditieren, aber entsprechend der geringeren Sicherheit eine höhere Verzinsung
(4%, 5, 5y2 und 6 %) und unter Umständen eine nicht unbedeutende Provision
beanspruchen.
Ist hierüber eine Einigung erzielt, dann erfolgt auf Antrag des Grundstücks-
eigentümers die Eintragung der Hypothek im Grundbuch, welcher die Auszahlung
des Darlehens zu folgen hat. Die Abtretung der Hypothek durch den Gläubiger
an eine andere Person bedarf der Eintragung im Grundbuch.
Auf Antrag wird über die Buchhypothek vom Grundbuchbeamten unter
Benützung amtlich gestempelter und vom K. Justizministerium direkt zu beziehen-
der Formulare ein Hypothekenbrief ausgefertigt und dem gesetzlichen Eigen-
tümer ausgehändigt. Diese Urkunde kann von Hand zu Hand weitergegeben
werden, indem auf ihr die Abtretung vermerkt wird. Eine Eintragung des neuen
Gläubigers zum Grundbuch ist zwar nicht vorgeschrieben, aber zweckmäßig.
Eine besondere Art ist die Sicherungshypothek. Dieser liegt in der
Regel kein bares Darlehen zu Grunde, vielmehr soll sie nur eine Garantie für
die Erfüllung übernommener Verpflichtungen, wie insbesondere Kautionen, bilden.
Die Eintragung erfolgt auf gleiche Weise wie bei der gewöhnlichen Hypothek;
aber der Inhaber hat bei Geltendmachung seiner Ansprüche den Beweis zu er-
bringen, daß dieselben zu Recht bestehen, was namentlich der Fall sein muß,
wenn der Besitzer der Urkunde wechselt.
Hat jemand eine unbestrittene Forderung und es ist Gefahr im Verzug, so
kann er zu seiner Sicherheit auf Grund gerichtlicher Verfügung die Eintragung
einer sogenannten Zwangshypothek (auch gegen den Willen des Schuldners)
verlangen.
Wenn ein Grundstück mit mehreren Hypotheken belastet ist (erste Hypothek
20 000 Jul, zweite 10 000 Jl, dritte 5000 Jl u. s. w.) und es wird etwa die erste be-
zahlt, dann rücken die anderen nicht im Range vor, vielmehr geht die abgelöste